포레나 노원(상계주공8단지재건축) 보류지 매각 공고. (줍줍!!)

포레나 노원(상계주공8단지재건축) 보류지 매각 공고에 대해 공유 드립니다.

포레나노원(노원 꿈에그린)은 상계주공8단지를 재건축한 것으로 7호선 마들역과 노원역(4호선),

4호선 상계역 인근에 위치해 있습니다.

 

노원역까지 차로 8분 정도인데, 도보 15분 정도 걸리겠네요.

그럼 보류지 매각 공고에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

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기본정보

 - 상세 주소 : 서울시 노원구 노원로38길76 일대

 - 공급 규모 : 13개동 1,062세대

 - 보류지 물건 : 3세대 (59m2 1세대로 103동 1701호, 85m2 2세대로 105동 2001호/108동 2002호)

 - 입주 예정일 : 20년 11월 27일 ~ 21년 1월 25일

 - 보류지 입찰 : 20년 10월 23일(금), 10시

 - 최저입찰가 : 59m2 - 8.9억, 84m2 11.9억

 - 계약 : 20년 10월 29일

 

 이번 보류지 매각 물건의 층은 정말 좋으네요.

17층, 20층 뷰면 작살이겠는데요? ^^

더군다나 85m2는 막힘이 없을 것 같아 더욱 더 최고의 조망이 예상됩니다.

 

 - 낙찰자 선정 : 예정가격 이상의 최고가 입찰자 (단돈 1원이라도 경쟁자보다 높게 쓰면 낙찰 입니다.)

 - 30일 이내 낙찰가의 20%, 입주 마감기한인 1.25일까지 잔금 조건

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기본분석은 여기까지로 하며,

지금부터는 매매시 예상 이익을 한 번 알아보겠습니다.

현재 포레나노원의 85m2의 매매호가는 14억~15억이네요

단순 계산하면 2.1억~3.1억의 시세차익이 기대됩니다.

프리미엄과 시세가 ㅎㄷㄷ하네요.

최초 분양가가 6억대임을 감안하면...

이래서 로또청약이라는 말이 나오나 봅니다. (대통령님 구축 매매라도 규제 풀어주세요 ㅠ)

 

그러나 취득세 3.3%(무주택자 및 일시적 1가구 2주택자 기준)을 감안하면 1.5억~2.5억의 차익이 예상됩니다.

대출이 있으면 그것보다 약간 낮아지겠지만요.

그럼에도 분명 보류지 매각에 도전하는 거 충분히 의미 있는 일 입니다.

 

그리고 앞으로 상계주공아파트 단지들의 재건축과 인근의 GTX와 편리한 교통, 우수한 학군을 감안하면

상당히 좋은 기회가 아닐까 생각해 봅니다.

 

성공적인 내집마련 및 투자 응원 합니다!

 

#별첨. 포레나노원 보류지 매각 공고

1602895184587.pdf

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