삼성월드타워아파트 공개매각(줍줍) 공고 마음대로 분석.

안녕하세요. 부루마블 입니다.

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최근 이지스자산운용이 리모델링을 통해 운용하려고 했다가 정부의 쓴소리(김현미 장관이 작심하고 머라한)를 듣고 매각하게 된

#삼성월드타워아파트 #공개매각 공고를 공유 드립니다.

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/10/1022854/?utm_source=naver&utm_medium=newsstand

강남 초역세권 20평대가 8억원?…역대급 `로또 아파트`에 쏠린 눈

우선, 삼성월드타워아파트의 위치는 7호선,수인분당선 강남구청역과 매우 근접한 위치에 있으며,

청담래미안아파트, 청담우방아파트 맞은편에 위치해 있습니다.

삼성월드타워아파트는 1997년에 준공되었으며, 1개동 46세대로 이루어진 아파트 입니다.

용적률은 333%이며, 건폐율은 31%입니다.

- 매각 규모 : 총 46세대 중 세입자 물건 제외 28세대

- 매각 가격(최저입찰가격) :전용 59㎡ 8억2360만~9억1520만원,

  전용 84㎡ 11억7990만~13억7080만원

- 입찰 방법 : 온비드에서 최저입찰가의 10%에 해당하는 보증금 납부 후 공개입찰방식

※입찰 보증금은 패찰 시 돌려드립니다.

- 입찰 기한 : 10월 8일 09시 ~ 10월 12일 18시

- 추첨 일시 : 10월 13일

- 집행 기관 : 교보자산신탁(주)

                 담당자 정보 : 1본부2사업부신탁사업2팀 / 02-404-3589

 

'본 건은 가격 경쟁이 아닌 자격조건이 맞는 사람들 가운데 무작위 추첨하는 방식'입니다.

이런 탓에 '줍줍'이란 표현이 붙는 것입니다.

구청의 허가를 받는 경우 11월 10일까지 매매계약을 체결하고,

잔금지급은 12월 22일 까지 치르면 됩니다.

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※ 주변단지 시세 (바로 붙어 있는 아파트)

- 서광아파트 : 매매 16.3억 ~ 19.5억 (77㎡~104㎡)

- 현대아파트 : 매매 20억 (108㎡)

- 석탑아파트 : 매매 13.8억 ~ 15.7억(80㎡ ~ 106㎡, 가장 최근 매매가격 기준, 15.7억은 19.12월 거래)

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제가 생각하는 최대의 장점은 1)명도가 필요없다는 것, 2)대출이 된다는 것, 그리고 3)시세차익이 크다는 것으로 생각된다는 것입니다.

이지스에서 통 리모델링을 검토했었던 아파트인터라 공실로 예상됩니다.

 

여기서 중요한 포인트만 몇 개 집어 드립니다.

 1) 입찰보증금 : 10%. 제일 비싼 호실은 C타입 12층 이상으로 13.7억 이므로, 최대 1.37억이 필요합니다.

      - 빅히트 청약 환불금으로 해야하나? 하지만 저는 돈이 없네요 ㅠㅠ

 2) 대금납부기간 : 12월 22일. 이 안에 90%를 마련하면 됩니다.

      - 9억 이하 40%, 9억 이상 20%이므로, 9억 * 40% = 3.6억, 4.7억*20% = 0.94억.

      - 총 4.54억 대출을 제외한 9.16억을 마련해야 합니다.

        (다들 신용대출, 마통 등 두어개씩 있으시자나요? ^^ 전 그 마저도 꽉차서 추가로 안되네요ㅜ)

 3) 낙찰 시 매매계약은 11월 10일 이전 입니다. ^^

 4) 토지거래계약허가 : 이게 정말 골때리네요. 단순히 사는 게 아니라 '저 여기 꼭 살아야 해요'라고 구청을 설득해야 합니다.

     - 소명서를 14일~16일 내 제출해야 합니다.

     -  11월 10일까지 구청의 허가를 받는 경우 매매계약을 체결하고, 잔금지급은 12월 22일 까지 치르면 됩니다.

     - 허가를 받지 못하면 예비당첨자에게 넘어갑니다.

5) 자금조달 계획서 : 어찌어찌 구청을 설득했다 하더라도, 영끌을 설명해야 합니다. 아주 구체적으로 통장사본 등을 제시하여.

     - 집 살 돈 어디서 구했니? 네 월급에 강남이 가당키나 해? 감히 증여를? 등 이런 의미로 들립니다 ㅠ

       (머 저야 용산에 잘 살고 있기 때문에 당분간 이사 할 일이 없어서 다행이네요)

     - 그리고 통장의 모든 이체내역을 가져와야 합니다. (정말 공무원 분들 고생 많으십니다.) 

 6) 1인 1호실에만 입찰이 가능합니다.

 7) 예상 시세차익 : 5억이라고 하기엔 무리가 있습니다. 일단 취득을 하면 취득세를 내야 하는데,

                                1주택자라고 하더라도 9억 이상이기 때문에 3.3%!! 13.7억이면 0.5억이 바로 날아갑니다.

                                그리고 주변의 아파트는 방이 3개짜리 아파트인 반면, 여기는 제일 큰 평수도 방이 두 개!

     - 그리고 9억 이상 고가 아파트는 9억 초과분에 해당하는 양도세를 무조건 내야 합니다.

        (양도가액-취득가액) * (양도가액-9억)/양도가액.

     - 13.7억에 취득하여 18억에 매도하는 경우, 취득세 0.5억 + 양도세 2.15억을 제외한 1.7억이 마진이네요.

     - 즉, 안전마진은 1.7억 정도라고 보는게 속 편할 것 같습니다.

 

공매 절차를 요약하면 아래와 같으니 꼭 숙지하시기 바랍니다.

마지막으로 매각유형 및 호실, 호실별 입찰가격을 올려드리니 참고하시기 바랍니다.

성투를 기원합니다 ^^

 

다음 편은 '삼성월드타워아파트 공매' 경쟁률을 한 번 확인해보도록 하겠습니다.

https://blog.naver.com/lovekorea200/222110719409

삼성월드타워아파트 공매 관심도 알아보기.(스크롤 압박 주의)